주택관리사 완전정복 ⑦ 6개월 통합 로드맵 — 1차+2차 한 번에 끝내는 주차별 학습 플랜 (2026)

주택관리사 완전정복 ⑦ 6개월 통합 로드맵 — 1차+2차 한 번에 끝내는 주차별 학습 플랜 (2026)

이 시리즈의 마지막 편입니다. ①~⑥편에서 시험 구조, 합격률, 그리고 5개 과목의 단원별 출제 비중과 전략을 모두 다뤘습니다. 이제 남은 것은 단 하나, "언제, 무엇을, 얼마나 공부할 것인가"를 구체적인 일정표로 정리하는 것입니다. 제29회 시험 일정(1차 6월 27일 · 2차 9월 19일)을 기준으로, 6개월 전인 1월부터 시작하는 통합 로드맵을 제시합니다. 지금 이 글을 읽는 시점이 5월이라면, 남은 기간에 맞춰 조정하는 방법도 함께 안내하니 끝까지 읽어주세요.

1. 시험 캘린더 — 제29회 핵심 일정

구분	원서접수	시험일	합격발표
1차	5.11(월)~5.15(금)	6.27(토)	7.29(수)
2차	8.10(월)~8.14(금)	9.19(토)	12.2(수)

1차와 2차 사이 간격은 약 84일(12주)입니다. 1차 합격 발표(7.29)부터 2차 시험(9.19)까지는 불과 52일이므로, 1차 합격 후에 2차를 시작하면 시간이 매우 부족합니다. 따라서 6개월 로드맵에서는 1차 학습 단계에서 이미 2차 과목의 기초를 동시에 쌓는 "병행 전략"이 핵심입니다.

2. 최근 5개년 합격률 — 숫자가 보여주는 현실

회차	1차 응시	1차 합격률	2차 응시	2차 합격률
28회(2025)	18,683명	15.80%	3,791명	42.83%
27회(2024)	17,023명	11.84%	2,913명	55.33%
26회(2023)	15,225명	12.33%	3,439명	46.81%
25회(2022)	14,410명	21.76%	3,408명	47.88%
24회(2021)	13,827명	12.73%	2,050명	78.54%

1차 합격률은 12~16%로, 전체 응시자 5~6명 중 1명만 통과합니다. 반면 2차는 1차를 통과한 인원 중 상대평가(선발예정인원 약 1,600명)로 합격자를 선발하기 때문에, 1차가 사실상 최대 관문입니다. 이 로드맵은 1차 과목에 전체 학습 시간의 약 65%를 배분하는 것을 원칙으로 합니다.

3. 과목별 난이도·과락률 한눈에 보기

과목	차수	28회 평균점수	27회 과락률	체감 난이도
회계원리	1차	43.93점	48.16%	★★★★★
민법	1차	38.88점*	52.55%	★★★★☆
공동주택시설개론	1차	42.05점*	48.16%	★★★★☆
주택관리관계법규	2차	60.74점	—	★★★☆☆
공동주택관리실무	2차	68.60점	—	★★★☆☆

* 민법·시설개론 평균점수는 27회 기준(28회 세부 미공개). 27회 과락률 기준 민법 52.55%로 최고.

이 표가 보여주는 교훈은 명확합니다. 회계원리와 민법이 1차 과락의 양대 원인이며, 이 두 과목을 먼저 잡지 않으면 나머지가 아무리 높아도 불합격입니다.

4. 과목 간 시너지 — 겹치는 부분을 이용하라

5개 과목은 독립적이지 않습니다. 과목 간 내용이 겹치는 영역을 파악하면 학습 효율이 극적으로 올라갑니다.

시너지 조합	겹치는 내용	효과
민법(1차) ↔ 법규(2차)	물권변동, 임대차, 구분소유권, 대항력	민법 학습 시 법규 기초 자동 완성
시설개론(1차) ↔ 관리실무(2차)	건축설비, 소방, 승강기, 전기설비	시설관리 18문항(실무의 45%) 선점
회계원리(1차) ↔ 관리실무(2차)	관리비 회계, 결산보고, 장부 작성	관리실무 회계 2문항 무조건 확보

이 시너지를 활용하면, 1차 공부를 제대로 하는 것만으로 2차 학습 시간을 약 30% 절약할 수 있습니다.

5. 6개월(24주) 통합 로드맵

1월 첫째 주 시작 기준입니다. 하루 평균 3시간(평일 2시간 + 주말 5시간) 투자 시 주당 약 20시간, 총 약 480시간을 확보할 수 있습니다.

▸ Phase 1 — 기초 완성 (1~8주, 1월~2월)

주차	학습 과목	핵심 목표	시간 배분
1~2주	회계원리 기초	거래 8요소, 분개, 계정체계 완전 이해	40시간
3~4주	회계원리 심화	재고·유형자산·사채 계산 문제 반복	40시간
5~6주	민법 총칙	권리 주체, 법률행위, 의사표시, 대리	40시간
7~8주	민법 물권·채권 + 시설개론 시작	소유권·담보물권, 건축구조 총론	40시간

Phase 1에서 회계원리 80시간, 민법 60시간, 시설개론 20시간 = 총 160시간을 투입합니다. 과락 위험이 가장 높은 두 과목의 기초를 이 시기에 확실히 잡는 것이 전체 합격의 열쇠입니다.

▸ Phase 2 — 1차 완성 + 2차 기초 (9~16주, 3월~4월)

주차	학습 과목	핵심 목표	시간 배분
9~10주	시설개론 구조·설비	철근콘크리트, 방수, 급수·배수, 난방	40시간
11~12주	시설개론 마무리 + 법규 시작	소방·전기·승강기 + 공동주택관리법	40시간
13~14주	법규 핵심법령	주택법·건축법·소방법·승강기법	40시간
15~16주	관리실무 기초 + 1차 중간점검	시설관리·행정관리 기본 + 1차 모의고사 1회	40시간

Phase 2에서 시설개론 60시간, 법규 60시간, 관리실무 20시간, 1차 점검 20시간 = 총 160시간. 이 시기에 1차 3과목의 기본서 1회독을 마치고, 2차 과목의 골격을 잡습니다.

▸ Phase 3 — 1차 마무리 스퍼트 (17~20주, 5월~6월 중순)

주차	학습 과목	핵심 목표	시간 배분
17~18주	1차 3과목 기출 5개년 풀이	오답 노트 작성, 과목별 약점 보완	40시간
19주	1차 취약 단원 집중 보강	회계 계산·민법 판례·시설 설비 암기	20시간
20주	1차 실전 모의고사 2~3회	시간 배분 연습, 과락 안전선 확인	20시간

Phase 3에서 80시간을 1차에 올인합니다. 6월 27일 1차 시험까지 남은 시간을 100% 1차에 집중하되, 이미 Phase 2에서 2차 기초를 깔아놨기 때문에 안심하고 몰입할 수 있습니다.

▸ Phase 4 — 2차 집중 완성 (21~24주, 7월~9월 중순)

주차	학습 과목	핵심 목표	시간 배분
21주	법규 심화 + 관리실무 시설관리	14개 법령 조문 암기, 장기수선·하자	25시간
22주	관리실무 행정·노무·환경	관리규약, 입대의, 근로기준법, 층간소음	25시간
23주	2차 기출 5개년 풀이 + 주관식 특훈	빈칸 노트, 숫자·용어 정확 암기	25시간
24주	2차 실전 모의고사 2회 + 최종 정리	100분 타이머 실전, 오답 최종 점검	25시간

Phase 4에서 100시간을 2차에 투입합니다. Phase 2에서 법규·실무 기초를 잡아둔 덕분에, 12주가 아닌 4주의 집중 학습만으로도 합격선 도달이 가능합니다.

6. 총 시간 배분 요약

과목	총 투입 시간	전체 비중
회계원리	100시간	20%
민법	90시간	18%
공동주택시설개론	80시간	16%
주택관리관계법규	80시간	16%
공동주택관리실무	70시간	14%
기출 풀이·모의고사	80시간	16%
합계	500시간	100%

과락 위험이 높은 회계원리(100시간)와 민법(90시간)에 전체의 38%를 배분한 것이 핵심입니다. 이 두 과목에서 각각 60점 이상을 확보하면 나머지 과목이 다소 약해도 1차 합격이 가능하기 때문입니다.

7. 지금 5월이라면? — 잔여 기간별 압축 플랜

이 글을 읽는 시점이 이미 5월 중순이라면, 1차 시험까지 약 6주밖에 남지 않았습니다. 이 경우 전략을 조정해야 합니다.

1차 6주 압축 플랜(5월 중순 → 6월 27일): 하루 4시간 × 42일 = 약 170시간을 확보합니다. 회계원리 60시간(기초 분개 + 핵심 계산 7유형), 민법 50시간(총칙 60% 집중), 시설개론 40시간(구조·설비 50:50 단골 단원), 기출 풀이 20시간(최근 3개년)으로 배분합니다. 완벽을 포기하고 과락 방지(과목당 40점) + 평균 60점 확보에만 집중하는 것이 현실적입니다.

2차는 1차 가채점 후 즉시 시작합니다. 6월 27일 시험 당일 가채점으로 합격 가능성을 확인하고, 바로 다음 날부터 2차 학습에 돌입하면 약 83일의 시간을 확보할 수 있습니다. 이 기간에 법규와 관리실무를 주 25시간 × 12주 = 300시간 투입하면 충분합니다.

8. 학습 도구 & 루틴 설계

교재 선택 못지않게 중요한 것이 루틴입니다. 직장인이든 전업 수험생이든, 매일 "같은 시간에 같은 장소에서" 공부하는 습관이 6개월을 버티게 해주는 힘입니다.

추천 일일 루틴은 다음과 같습니다. 첫 30분은 전날 오답 노트 복습으로 워밍업합니다. 이후 90분간 새로운 단원 학습(인강 또는 기본서)을 진행하고, 마지막 60분은 해당 단원의 기출 문제 풀이에 할애합니다. 주말에는 5시간 블록으로 한 주간 학습한 내용을 총정리하며, 모의고사 형태로 시간을 재고 풀어보는 것이 효과적입니다.

오답 노트는 과목별로 분리하되, 특히 틀린 이유를 3가지로 분류하세요: ① 개념 미숙(기본서 재독), ② 함정에 빠짐(출제 패턴 분석), ③ 시간 부족(풀이 속도 훈련). 이 분류가 약점 보완의 방향을 명확하게 잡아줍니다.

9. 시험 당일 체크리스트

1차(150분, 120문항): 과목당 50분이 주어지며 과목 간 이동이 불가합니다. 회계원리는 계산 문제에 시간이 많이 소요되므로 이론 문제(약 11문항)를 15분 안에 끝내고 나머지 35분을 계산에 집중하세요. 민법은 지문이 긴 판례 문제를 먼저 읽고, 선지에서 키워드를 역추적하는 방식이 빠릅니다. 시설개론은 암기 과목이므로 확신 없는 문항은 별표 후 넘기고, 남은 시간에 다시 돌아오세요.

2차(과목당 100분, 40문항): 객관식 24문항에 50분, 주관식 16문항에 40분, 검토 10분이 이상적입니다. 주관식은 빈칸을 절대 비워두지 마세요. 부분점수가 있으므로 관련 용어라도 적으면 0.5~1점을 건질 수 있습니다. 법규 과목은 조문 번호까지 외울 필요는 없지만, 핵심 숫자(세대수 기준, 기간, 비율)는 정확히 기억해야 합니다.

10. 시리즈를 마치며 — 합격은 전략의 산물이다

주택관리사 시험은 "열심히"만으로는 부족합니다. 1차 합격률 15.80%, 2차 합격률 42.83%라는 숫자가 말해주듯, 무엇을 얼마나 공부할지 결정하는 전략이 합격과 불합격을 가릅니다. 이 시리즈 ①~⑦편은 그 전략의 근거가 되는 데이터와 구체적인 실행 방법을 담았습니다. 과목별 출제 비중, 과락률, 빈출 키워드, 시간 배분까지 모두 확인하셨다면, 이제 실행만 남았습니다. 6개월 후, 합격의 기쁨을 누리시길 진심으로 응원합니다.

📚 주택관리사 완전정복 시리즈

① 시험 구조·합격률·전망
② 회계원리
③ 공동주택시설개론
④ 민법
⑤ 주택관리관계법규
⑥ 공동주택관리실무
⑦ 6개월 통합 로드맵 ◀ 현재 글