주택관리사 시험 구조·합격률·전망 — 1차가 진짜 승부다 (2006)

 

주택관리사 시험 구조·합격률·전망

주택관리사란 — 왜 지금 주목받는가

주택관리사(보)는 공동주택관리법에 따라 300세대 이상 공동주택(아파트·오피스텔 등)에 의무 배치되는 국가전문자격입니다. 전국 아파트 단지 수가 꾸준히 늘고 있는 데다 기존 관리사의 은퇴가 맞물리면서 매년 1,500~1,700명의 신규 인력이 필요합니다. 2026년 제29회 선발예정인원도 1,600명으로 확정되었습니다. 정시 출퇴근, 안정적 수요, 단지 규모에 따른 연봉 상승이 보장되어 40~60대 전직자와 퇴직 준비 수험생에게 특히 인기가 높습니다.

2026년 제29회 시험 일정

1차 원서접수는 2026년 5월 11일(월)~15일(금)이며, 시험일은 6월 27일(토), 합격자 발표는 7월 29일(수)입니다. 2차 원서접수는 8월 10일(월)~14일(금), 시험일 9월 19일(토), 최종 합격자 발표는 12월 2일(수)입니다. 빈자리 추가접수도 1차 6월 18~19일, 2차 9월 10~11일로 별도 운영됩니다. 시험 장소는 서울·부산·대구·광주·대전·인천 등 전국 19개 지역입니다.

시험 과목과 구조

1차는 회계원리(40문항, 50분)와 공동주택시설개론(40문항, 50분) 총 2과목으로, 시험 시간은 100분입니다. 회계원리는 K-IFRS 기반 재무회계 80%와 원가·관리회계 20%로 구성되며, 계산문제 비중이 70% 이상으로 과락률이 가장 높습니다. 공동주택시설개론은 건축구조 50%와 건축설비 50%가 출제됩니다.

2차는 주택관리관계법규(객관식 24문항+주관식 16문항)와 공동주택관리실무(동일 구성)로, 각 과목 100분씩 총 200분입니다. 2차는 절대평가 기준(각 과목 40점 이상·평균 60점 이상)을 충족한 응시자 중 선발인원 이내에서 고득점 순 합격이므로 사실상 상대평가 성격이 강합니다.

합격 기준과 최근 합격률

1차 합격 기준은 각 과목 100점 만점 중 40점 이상이면서 전 과목 평균 60점 이상입니다. 최근 5년 1차 합격률을 보면, 2021년(제24회) 12.73%, 2022년(제25회) 21.76%, 2023년(제26회) 12.33%, 2024년(제27회) 11.84%, 2025년(제28회) 15.80%로, 평균 약 15% 안팎입니다. 가장 큰 탈락 요인은 회계원리 과락이며, 제28회 회계원리 평균 점수는 43.93점에 불과합니다.

2차 합격률은 회차에 따라 38~80%대로 편차가 크지만, 선발인원이 정해져 있어 고득점 경쟁이 치열합니다. 결국 1차를 통과하느냐가 합격의 핵심 관문입니다.

합격자 연령·성별 분포

2025년(제28회) 1차 합격자 2,952명의 연령별 분포를 보면 50대가 49.5%(1,460명)로 절반에 가깝고, 40대 20.9%(616명), 60대 이상 22.1%(652명), 30대 6.3%(187명), 20대 1.3%(37명) 순입니다. 50대 이상이 전체의 71.6%를 차지하는 중장년 중심 시험입니다. 성별로는 남성 2,141명(72.5%), 여성 811명(27.5%)이며, 여성 합격자 비율은 매년 꾸준히 증가하는 추세입니다.

연봉과 취업 전망

주택관리사 연봉은 단지 규모에 따라 차이가 큽니다. 300~500세대 기준 월 300~350만 원(연봉 약 3,600~4,200만 원), 500~1,000세대는 월 350~450만 원(연봉 약 4,200~5,400만 원), 1,000세대 이상 대단지는 월 500만 원 이상(연봉 6,000~8,000만 원)이 현실적인 범위입니다. 자격증 취득 후 6개월 이내 취업률이 높고, 아파트 단지 관리소장으로 정시 출퇴근이 가능하다는 점이 중장년층에게 큰 매력입니다.

과목별 핵심 전략 미리 보기

회계원리는 분개·감가상각·재고자산 계산을 손으로 반복하는 것이 과락 탈출의 핵심이고, 공동주택시설개론은 건축구조 용어 암기와 설비 도면 이해가 필수입니다. 민법(2차 과목이지만 1차 면제자도 학습 필요)은 총칙에 60%가 집중되므로 총칙 완벽 학습이 최우선입니다. 주택관리관계법규는 공동주택관리법·주택법 등 13개 법률 중 출제 빈도가 높은 5개 법률을 먼저 정리하는 것이 효율적이며, 공동주택관리실무는 2차 주관식(서술형) 16문항이 당락을 가르므로 키워드 중심 서술 연습이 중요합니다.

동시 준비 vs 분리 준비 — 어떤 전략이 유리한가

1차와 2차를 같은 해에 준비하는 동시 전략이 유리합니다. 1차 합격 후 2차까지 약 2개월이 있고, 회계원리와 관리실무, 시설개론과 관계법규의 내용이 상당 부분 겹치기 때문입니다. 다만 회계 비전공자라면 1차에 4개월, 2차에 2개월을 배분하는 6개월 로드맵이 현실적입니다. 1차 과락 없이 통과하는 것이 전체 합격의 80%를 결정한다는 점을 반드시 기억하십시오.

시리즈 안내

① 주택관리사 시험 구조·합격률·전망 — 1차가 진짜 승부다 (현재 글)
② 회계원리 — 비전공자 과락 탈출 분개·계산 공략법
③ 공동주택시설개론 — 건축구조+설비 50:50 핵심 정리
④ 민법 — 총칙 60% 집중으로 고득점 잡는 법
⑤ 주택관리관계법규 — 13개 법률 암기 전략
⑥ 공동주택관리실무 — 상대평가 상위권 진입 전략
⑦ 6개월 학습 로드맵 + 과목 조합 점수 시뮬레이션